物業(yè)稱不會捆綁繳費，但合同約定業(yè)主需預繳物業(yè)費
近日，網(wǎng)友“152******13”在揚州發(fā)布手機APP報料平臺咨詢，他住在中海十里丹堤小區(qū)，由于沒有繳納物業(yè)費，去物業(yè)公司繳納車位管理費被拒，物業(yè)公司稱，先繳了物業(yè)費，才能繳納車位管理費。網(wǎng)友質(zhì)疑，是否有此規(guī)定？對此，記者進行了探訪。
物業(yè)回應
合同約定業(yè)主應預繳物業(yè)費
網(wǎng)友反映后，上周，記者聯(lián)系了中海十里丹堤小區(qū)物業(yè)公司。相關(guān)負責人回應，近期確實有個別業(yè)主因為地下車位管理費與物業(yè)費繳納事宜在溝通，小區(qū)物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務合同里約定了業(yè)主需預繳物業(yè)費，但是有業(yè)主不愿意預繳。
相關(guān)負責人稱，物業(yè)不會捆綁車位費和物業(yè)費，目前該業(yè)主已經(jīng)拖欠物業(yè)費，車位管理費可以繳，但是門口道閘系統(tǒng)不會主動抬桿，會人工放行。
記者在小區(qū)物業(yè)公司負責人提供的物業(yè)合同上看到，其中一條涉及業(yè)主繳納物業(yè)費時間，是這樣約定的：“每次繳納費用時間：自購房合同約定的收房之日或開發(fā)商交房通知書發(fā)出之日的次月1日前預繳12個月物業(yè)服務費，上一年度物業(yè)服務到期前15日內(nèi)預繳下一年度物業(yè)服務費。”
業(yè)主意見
捆綁收費模式會激化矛盾
近日，記者也走訪了揚州一些小區(qū)，了解到有些小區(qū)物業(yè)與業(yè)主的合同約定是預繳物業(yè)費，有些是一年一繳，到期繳費，車位管理費也是如此。不過，每個小區(qū)都有提前預繳費的業(yè)主，也有拖欠費用的。
“到年底了，如果業(yè)主拖欠費用，物業(yè)人員會上門催繳，有時候打電話通知?！奔易∥鲄^(qū)的孫先生表示，他是前年拿到的新房，拿房時就提前預繳了一年物業(yè)費，現(xiàn)在都是到了年底預繳下一年的費用，車位費是一年到期之后再去繳，不過他會提前續(xù)繳，畢竟這些費用都是應該繳納的。
也有業(yè)主認為，如果業(yè)主對物業(yè)服務不滿意，不愿意繳納物業(yè)費，可以與物業(yè)公司反映溝通，要求物業(yè)公司進行整改，但是不能無緣無故拖欠費用。不過，車位費與物業(yè)費畢竟是兩種費用，合同里也沒有規(guī)定繳納車位費必須先繳物業(yè)費，單方面約定捆綁繳費，會激化業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾。
部門說法
物業(yè)費繳納按合同履行
記者咨詢了廣陵區(qū)住建局相關(guān)科室。工作人員表示，關(guān)于物業(yè)費繳納方面的訴求，具體問題需具體分析。首先，物業(yè)公司與業(yè)主之間需要積極溝通，其次，物業(yè)費如何繳納，是根據(jù)業(yè)主與物業(yè)之間簽訂的物業(yè)合同來履行的，服務企業(yè)可根據(jù)物業(yè)服務合同預收物業(yè)服務費用，業(yè)主可以按月或按季度繳納，并無強制規(guī)定。《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》第十六條規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務合同預收物業(yè)公共服務費用，但預收的期限最長不得超過一年。”同時，我市《關(guān)于明確市區(qū)住宅物業(yè)服務收費有關(guān)事項的通知》（揚價服〔2017〕45號）第三條規(guī)定：“按照房屋買賣合同（符合竣工驗收條件）、入住通知書的約定，自房屋交付之日起，業(yè)主應當按月繳納物業(yè)公共服務費用。物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務合同的約定，預收不超過一年的物業(yè)公共服務費和代收代繳費用（包括電梯運行費、公共能耗費等）?！?/p>
律師解答
業(yè)主應按時繳費，物業(yè)拒收無依據(jù)
法律援助中心律師表示，物業(yè)費和車位管理費是由兩個不同的合同關(guān)系產(chǎn)生的付款義務，應當分而論之。業(yè)主車輛存放期限屆滿前或存放期間向物業(yè)繳納下一年度車位管理費，物業(yè)以未繳納物業(yè)費為由，拒收車位管理費，這樣的做法無合同依據(jù)，亦無法律依據(jù)。根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。也就是說，物業(yè)公司如提供了基本物業(yè)服務，業(yè)主就應該繳納物業(yè)服務費，這是合同義務。如果業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催繳物業(yè)費。
根據(jù)《民法典》規(guī)定，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。需要注意的是，業(yè)主不繳納物業(yè)費，物業(yè)也不得以影響或者限制業(yè)主正常生產(chǎn)生活的方式催繳物業(yè)費。